Notre engagement responsable
En tant qu'acteur majeur de l'immobilier, MyShareCompany aspire à aller au-delà dans la promotion d'un secteur durable. Notre engagement envers un immobilier responsable et durable se traduit dans chaque décision. Intégrant pleinement les critères de durabilité dans nos SCPI, nous contribuons activement à un avenir respectueux de l'environnement, alliant responsabilité et performance financière à long terme.
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Introduction
Chez MyShareCompany, nous nous engageons résolument à promouvoir un avenir financier durable à travers notre approche de l'Investissement Socialement Responsable (ISR). En tant qu'acteur majeur de la gestion immobilière et de l'investissement en Europe, nous reconnaissons notre rôle crucial dans la promotion d'un secteur immobilier respectueux de l'environnement et socialement responsable. Notre conviction profonde en la fusion entre responsabilité et performance financière à long terme guide chacune de nos actions. C'est pourquoi nous intégrons pleinement les critères de durabilité dans la gestion quotidienne de nos SCPI et dans nos décisions d'investissement. Nous sommes déterminés à jouer notre rôle dans la construction d'un avenir plus durable, où l'immobilier est un moteur de progrès pour la société et l'environnement.
Politique d'investissement responsable
« Dès nos débuts, nous avons intégré nos valeurs fondamentales dans une politique d'investissement responsable, soutenue par nos actionnaires Drouot Estate filiale d’AXA et Atland Voisin, très engagés dans la finance durable. Nous visons à donner du sens aux investissements de nos clients en proposant des fonds immobiliers à impact positif sur l'environnement et la société. Nous croyons fermement qu'allier sens et performance est essentiel. En investissant dans des thématiques durables, nous répondons aux défis environnementaux et sociaux contemporains. Grâce à une innovation constante, nous maximisons l'impact positif de nos investissements, tout en maintenant une transparence totale envers nos investisseurs pour un avenir plus durable.
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Convaincue que la prise en compte des impacts extra-financiers des actifs peut faire une vraie différence, My Share Company s’engage en intégrant les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement. »
Objectifs en matière d'ESG
My Share SCPI intègre la prise en compte de critères ESG (« E » pour Environnement, « S » pour Social, « G » pour Gouvernance) dans le cadre de la démarche prévue par le Label ISR. Ces critères sont intégrés dans une grille ESG qui permet d’analyser les caractéristiques de chaque actif immobilier sur le plan de sa performance environnementale, sociale et en matière de gouvernance. Ils couvrent l’ensemble du cycle de vie de chaque bien immobilier.
Par exemple :
Environnemental : réduire la consommation énergétique de nos immeubles, dans une logique de diminution de l’empreinte carbone, ainsi que la consommation d’eau et la production de déchets, et encourager l’écomobilité.
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Social : Améliorer le confort, le bien-être et la santé des occupants de nos immeubles, ainsi que l’accessibilité aux transports en commun, aux services et aux personnes à mobilité réduite.
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Gouvernance : Etablir un dialogue avec nos locataires afin d’avoir une approche commune des enjeux environnementaux et sociaux.
Approche de gestion des risques ESG
En matière de risque de durabilité, la SCPI relève du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers. La règlementation définit le risque de durabilité comme « un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement ».
En application de cette réglementation européenne, la SCPI doit décrire dans ses documents précontractuels publiés la manière dont les risques de durabilité est intégré dans ses décisions d’investissement et les résultats de l’évaluation des incidences probables de ces risques sur le rendement du produit.
La Société appréhende le risque de durabilité la manière suivante :
• Risques physiques :
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Changement climatique : Le changement climatique tel qu’étudié par le GIEC, induit des phénomènes climatologiques (vagues de chaleur, gonflement d’argile, inondations…) qui pourront avoir une incidence sur la structure et l’usage des bâtiments, ainsi qu’une possible incidence sur la valeur de l’actif. La Société s’est engagée dans une démarche de diagnostic de l’actif, afin de pouvoir engager des mesures nécessaires à la durabilité de celui-ci. L’objectif fixé est d’avoir une cartographie de l’exposition aux risques physiques (via l’outil Bat-Adapt ou équivalent). De plus, des plans d’actions pour amoindrir ce risque seront planifiés pour les actifs qui le nécessitent en fonction des résultats de leur diagnostic.
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Perte de biodiversité : La nouvelle période d’extinction des espèces que l’humanité est en train de vivre, constitue un enjeu majeur en ce qu’elle met en péril les services écosystémiques qui participent aux activités, à la santé et à l'alimentation des êtres humains. Cependant, cette perte de la biodiversité aurait un impact économique et social tel qu’il ne serait pas mesurable à l’échelle d’un actif immobilier. S’agissant de l’enjeu de la biodiversité (et notamment de l’incidence négative de son activité), la Société a l’ambition de faire un diagnostic écologique sur l’ensemble des actifs bénéficiant d’un espace pleine terre.
• Risques de contentieux ou de responsabilité :
Il s’agit de l’engagement de la responsabilité de la société de gestion du fonds d’investissement immobilier au sens :
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Juridique, du fait d’une allégation d’infraction à la réglementation en vigueur ; une telle allégation, une altération de la réputation de la SGP et, par effet de ricochet, une altération de la valeur du produit. La Société respecte la réglementation en vigueur et va même au-delà en mettant en œuvre les meilleures pratiques du marché.
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Réputationnel, du fait d’une controverse lancée par un ou des tiers à la SGP.
Nos SCPI labélisées ISR
MyShareSCPI est une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique, typologique que locatif, permettant d’assurer l’objectif de gestion, à savoir la distribution d’un revenu et la valorisation du prix de la part.
Le fonds My Share SCPI intègre la prise en compte de critères ESG (« E » pour Environnement, « S » pour Social, « G » pour Gouvernance) dans le cadre de la démarche prévue par le Label ISR, qu’il a obtenu en février 2022.
MyShareEducation est une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif, permettant d’assurer l’objectif de gestion, à savoir la distribution d’un revenu et la valorisation du prix de la part.
Elle a pour objectif d’investir en zone euro, notamment en France, dans des actifs nécessaires aux besoins éducatifs fondamentaux des populations dans tous les segments de l’éducation, de l’enseignement et de la recherche (par exemple : écoles d’enseignement supérieur, campus, centres de formation professionnelle et d’apprentissage, établissements scolaires primaires et secondaires, fondations liées à l’enseignement, bâtiments liés à la recherche, etc.).
Le fonds MyShareEducation était en cours de labellisation ISR en 2023 (il a obtenu le label en juin 2024). Il est déclaré Article 8 au sens de la règlementation SFDR. Il disposait déjà d’une grille d’évaluation ESG des actifs. 100% des encours de My Share Company suivent de ce fait des critères ESG.
Documentation réglementaire
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